オランダ移住者必見：サブレットのリスクと住宅事情解説

オランダ移住を考えている方にとって、最初の大きな課題の一つが住まい探しです。 特に近年、オランダの住宅事情は依然として厳しい状況が続いており、 適切な賃貸物件を見つけるのが難しくなっています。

そんな中、最近増えているのが「サブレット（転貸）」に関するトラブルです。 オランダ移住を検討している方にとって 非常に重要なテーマですので、注意喚起としてまとめます。

オランダの賃貸契約での禁止事項

住宅事情：サブレットのリスクとは？

オランダの賃貸契約では、サブレット（転貸）は基本的に禁止されています。 契約条項には次のような規定が明記されています。

• 借主は、貸主の事前承諾なしに物件を第三者に貸すことはできない

• Airbnbや短期貸し、民泊、Bed & Breakfastなども禁止対象

• 違反が疑われた場合、貸主は立ち入り検査や居住者情報の開示を求める権利を持つ

これに違反すると、**通知なしで契約違反（債務不履行）**と見なされ、 賃貸契約の即時解除や損害賠償の請求を受けるリスクがあります。

サブレットで違反した場合のリスクとペナルティ

オランダ移住後にサブレットを利用して住むことは、大きなリスクを伴います。

• 賃貸契約の即時解除

• 高額な損害賠償（家賃損失・法的費用など）

• 即時退去命令

• 住民登録ができないケースもある

特にAirbnbなどを通じた不正転貸は、オランダでは厳しく取り締まられています。 違反が発覚すれば、退去と罰金が同時に科される可能性もあります。

実際に増えているトラブル事例

最近、ワーキングホリデーでオランダ移住をした日本人の方々の間で、 SNSを通じたサブレット物件情報が広がっています。

しかし、こうした非正規の賃貸契約では：

• 契約内容が不明確でトラブルになりやすい

• 住民登録ができない

• 不動産サポートが十分に行われない

といった問題が多発しています。 過去には大家さんの許可なしに転貸を行い、 高額な罰金を請求されたケースもありました。

安心してオランダ移住を進めるために

オランダ移住を検討する際は、以下のポイントを意識してください。

• 契約前に「サブレット禁止条項」を必ず確認する

• 住民登録が可能かどうかをチェックする

• 不動産会社の登録番号を調べ、信頼できるか確認する

• 経験豊富なサポートを利用して、合法的に住居を探す
  

特にオランダ移住初期は、言語や制度の違いから住まい探しが難航しやすいので、 計画的に準備することが大切です。

まとめ

オランダ移住を成功させるには、 サブレットのリスクを正しく理解し、安全に住居を確保することが欠かせません。 安易にSNSの情報を頼るのではなく、 正規の手続きを通じて安心して暮らせる住まいを選びましょう。 オランダ移住のご相談がございましたらT’sまでお問い合わせください。

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